Можно ли оформить фундамент как собственность
Залил фундамент. Возможно ли оформить в собственность фундамент, для дальнейшего оформления в собственность земельного час.
Земельный участок под ИЖС в аренде. Залил фундамент. Возможно ли оформить в собственность фурдамент, для дальнейшего оформления в собственность земельного участка.
Ответы на вопрос:
Вам необходимо оформлять в собственности объект незавершенного строительства. Подробности можете получить на очной консультации у адвоката.
Можете оформить как незавершенное строительство,а если участок в аренде,Вам его придется выкупать.
Виктор. в таком виде ничего не оформите, более того. участок находится в аренде, имеете право только на выкуп. (моё мнение).
На ОБЪЕКТ недвижимости НЕзавершённого строительства можно добиться признания Права собственности только в СУДЕБНОМ порядке при следующих условиях :
— при Открытии наследства .
— при наличии Договора купли-продажи данного Объекта . и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Оформить собственность на арендной земле можно только при ограниченном количестве факторов, и узнать это можно только ознакомившись с договором аренды.
Но незавершённое строительство на арендной земле оформить в собственность нельзя. Дальнейшая ваша линия поведения должна исходить из деталей вашей ситуации — иногда проще сначала оформить собственность на здание, а потом выкупить землю под ним, а иногда эта схема невыполнима, особенно если земельный участок в прямом ведении администрации и она не даст его выкупить не иначе как через торги.
Похожие вопросы
Достаточно ли построить фундамент для дома, чтобы участок оформить в собственность?
Здравствуйте, Ирина. Первоначально необходимо посмотреть о чем говорится в договоре аренды. Как правило там все подробно прописано, а также местные законодательные акты. По общему правилу, думаю можно, если получить решение суда о признании за вами права собственности на незавершенный объект строительства 0,1% готовности.
Построен фундамент. Возможно ли его оформить в собственность как объект незавершенного строительства?
Земельный участок, выделенный инвалиду под ИЖС, находится в аренде. Построен фундамент. Возможно ли его оформить в собственность как объект незавершенного строительства?
да, можно оформить
Да, конечно можно оформить
Есть земельный участок под ИЖС взят в аренду. Если уже стоит фундамент. Вожможно ли уже на этом этапе оформить землю в собственность?
К сожалению, нет.
Могу ли я его купить? За ранее спасибо!
Хочу купить земельный участок под ИЖС, на нём не завершённое строительство а точнее залит фундамент, фундамент находится в собственности а земля в аренде. Могу ли я его купить? За ранее спасибо!
Читайте также: Как правильно сделать обратную засыпку фундамента на глиняной почве
Доброго времени суток. Безусловно, если собственник не против он может продать вам в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации свое имущество на условиях по соглашению сторон.
Можно купить незавершенное строительство только в том случае, если право собственности зарегистрировано. Если Документов нет, сделку оформить невозможно.
Если на незавершенное строительство имеются надлежащим образом оформленные документы, то конечно можете купить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Здравствуйте! С согласия собственника земельного участка (арендодателя) можно заключить договор уступки прав требования по договору аренды. Объект незавершенного строительства покупаете по договору купли-продажи.
Как оформить право собственности на земельный участок под ИЖС находящийся в аренде на 3 года. На участке устроил фундамент под дом.
Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Построите дом и оформите в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ
вам следует выкупить участок у администрации, предварительно подав заявку на участие в торгах
Перевод земельных участков, находящихся в аренде под ИЖС, в собственность
После оформления дома в собственность.
да, можно. после регистрации права собственности на возведенное строение, вам необходимо будет обратиться в администрацию с заявлением о выкупе арендованного земельного участка.
цена там будет 3% от кадастровой стоимости
Можно, посредством выкупа данного земельного участка. Обратитесь в администрацию города.
Уважаемая Инна, г.Сясьстрой !
При решении данного вопроса в первую очередь необходимо отталкиваться от заключённого Договора аренды ЗУ по ИЖС.
При этом, вероятней всего :
— Зарегистрировать Право собственности на дом у вас НЕ получится пока вы НЕ зарегистрируете Право собственности на данный земельный участок, который вы сможете приобрести НЕ на Аукционе(торгах), а отталкиваясь от его кадастровой стоимости.
Поэтому рекомендую вам обратиться по вопросу приобретения данного земельного участка с заявлением в Администрацию муниципального образования.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
Если Вы хотите продать недострой с зем.участком, то нужно оформить право собственности на объект незавершенного строительства; его отчуждение возможно по договору купли-продажи, дарения или мены. Право аренды передается по договору цессии (возмездно или безвозмездно по соглашению сторон договора) с согласия собственника.
Можно ,выкупив его у администрации,без торгов,так как у Вас право аренды и построен дом.Но нужно согласие собственника,т.е. муниципалитетета.
Обязательно ли ставить фундамент для здания на кадастровый учет?
С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
ВОПРОС
Организация собственными силами подготовила фундамент для здания.
На фундамент может легко монтироваться (демонтироваться) каркасное модульное здание.
Нужно ли ставить фундамент на кадастровый учет?
Какие будут штрафы, если фундамент не ставить на кадастровый учет?
ОТВЕТ
Обязанности ставить фундамент на кадастровый учет законом не предусмотрена. Действующим законодательством не установлена ответственность в виде штрафов за отсутствие государственной регистрации (кадастрового учета) построенного объекта незавершенного строительства (фундамента). Если организация не зарегистрирует свое право собственности и не поставит на кадастровый учет данный фундамент, она не сможет осуществлять с ним сделки.
Однако за строительство без разрешения организация может быть привлечена к административной ответственности в виде штрафов от 500 000 до 1 000 000 рублей.
ОБОСНОВАНИЕ
Здание или строение можно отнести к недвижимости, только если у него есть прочная связь с землей (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Читайте также: Как посчитать площадь ленточного фундамента
Фундамент – это конструктивный элемент, который обеспечивает прочную связь с землей, причем только когда он действительно соответствует этой цели. Так, заглубленный фундамент — это признак объекта недвижимости (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21.05.2019 N Ф04-1405/2019). А незаглубленный фундамент не позволяет считать строение недвижимостью (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.12.2018 N Ф09-8133/18). Сооружение, смонтированное из металлоконструкции, установленное на свайный фундамент, является объектом недвижимого имущества (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.09.2010 по делу N А15-2439/2009).
Объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом, если на нем осуществлены работы, результат которых неразрывно связан с землей, в частности заложен фундамент (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.11.2017 N Ф04-4278/2017 по делу N А75-1347/2017).
Объект незавершенного строительства признается объектом капитального строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).
Право собственности на построенный объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Чтобы зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства, нужно поставить его на кадастровый учет. В данном случае процедура постановки на учет и госрегистрация права собственности будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости»).
Действующим законодательством не установлена ответственность за отсутствие государственной регистрации (кадастрового учета) построенного объекта незавершенного строительства (фундамента).
Вместе с тем, правовыми последствиями отсутствия госрегистрации будет являться невозможность распоряжения собственником данного фундамента. Так, без регистрации права собственности и кадастрового учета собственник не вправе совершать сделки с данным имуществом (продать, заложить и т.д.).
Однако следует заметить, что незаконно возведенный фундамент (без разрешения на строительство) подлежит сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями построившим его лицом или за его счет, а при отсутствии сведений о таком лице — правообладателем земельного участка, на котором возведен объект (или за его счет) (п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Кроме того, строительство капитального объекта без разрешения влечет административную ответственность по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ в виде наложение административного штрафа на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от 500000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
С.А. Токмина,
автор ответа, консультант Аскон по юридическим вопросам
ВС решил судьбу права собственности на фундамент
Общество «Результат» получило земельный участок в Уфе для строительства торгово-сервисного комплекса. Аренду с местными властями заключили сроком на три года. К середине 2017-го на участке появился фундамент, на который в июле того же года региональное управление Росреестра зарегистрировало право собственности. Объекты зарегистрировали как объекты незавершенного строительства. После этого Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан подписало с «Результатом» еще один трехлетний договор аренды.
Но потом отдел земельного контроля Управления провел осмотр участка и решил, что принадлежащие обществу на праве собственности объекты незавершенного строительства, то есть фундаменты, не соответствуют признакам недвижимого имущества. После этого Управление обратилось в суд с иском о признании права собственности отсутствующим (дело № А07-17549/2018).
Читайте также: Лепестковая насадка на дрель для чего
Первая инстанция назначила судебную экспертизу и выяснила, что фундаментные работы на спорных объектах были завершены. Кроме того, суд обратил внимание, что общество уже получило разрешение на ввод торгово-сервисного комплекса в эксплуатацию. Спорные объекты невозможно перенести без «несоразмерного ущерба», решил суд, в связи с чем как фундаменты, так и объекты, уже завершенные строительством, обладают всеми необходимыми признаками объектов недвижимости.
Суд апелляционной инстанции отметил, что последующее завершение работ по возведению не только фундаментов, но и всех объектов в рассматриваемом споре не имеет правового значения, так как предметом спора является оспаривание зарегистрированного права на объекты незавершенного строительства по состоянию на момент государственной регистрации права на них. 18-й ААС удовлетворил иск, потому что работы по подготовке фундамента не были завершены на момент регистрации права — на это указала первичная экспертиза, которую в Управлении провели еще до подачи иска. Суд округа решение поддержал.
«Результат» обратился в Верховный суд. Заявитель настаивает, что при проведении первой экспертизы эксперт не выяснял наличие свай, арматуры, уровень заглубления фундаментной плиты и свай и прочие технические характеристики объектов. Все это было сделано уже в рамках второй экспертизы, которую положил в основу своего решения суд первой инстанции. Работы по возведению фундаментов спорных объектов были полностью завершены в июне 2017-го и проведены в соответствии с проектной документацией, утверждают юристы общества.
ВС отменил судебные акты апелляции и кассации и «засилил» решение первой инстанции.
Можно ли фундамент оформить как недострой?
Фундамент можно зарегистрировать как не недострой? Что для этого Нужно и каких размеров минимальных он должен быть.
Добрый день, Александр! Вы не указали какой объект у ВАс, я привожу ИЖС.
Первое. Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана объекта. Услуга платная. Кадастровый инженер укажет в плане основные характеристики объекта, степень готовности объекта в процентах. Обратите внимание, что для составления технического плана кадастровый инженер потребует от вас разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Без этого документа план не подготовят. Вы же не стали строить без разрешения администрации? Помните, сначала разрешение, и только потом стройка.
Втрое. Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности. После того как технический план готов, можно обратиться за оформлением прав. Обращаемся в любой офис МФЦ. Предоставляем техплан (в электронном виде на диске), правоустанавливающие документы на земельный участок, заполняем заявление. Заявление подаем сразу на постановку на кадастровый учет и на регистрацию права, такое возможно в рамках единой процедуры. Оплачиваем госпошлину.
Третье. Получаем готовые документы на объект незавершенного строительства. В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Сейчас выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
Обратите внимание, что у вас должны быть права на земельный участок.
Источник https://strouy.ru/mozhno-li-oformit-fundament-kak-sobstvennost/